hello大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,银行为什么不给融创融资(融创融资),很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

银行为什么不给融创融资

银行为什么不给融创融资(融创融资)

融创地产是中国房地产行业的领先企业之一,凭借其强大的实力和优质的项目,在过去几年取得了快速的发展。最近一段时间,融创地产在融资方面遇到了一些困难,银行不再愿意给予其融资支持。为什么银行不给融创融资呢?

银行在进行融资决策时,会对借款方的信用状况进行评估。融创地产在过去的一些项目中,可能存在一些信用问题,比如未按合同履行约定、逾期付款等。这使得银行对其信用状况产生了疑虑,担心融创地产无法按时还款,因此不再愿意给予其融资支持。

银行还会关注借款方的盈利能力和偿债能力。融创地产作为一个大型房地产开发商,经过多年的发展已经拥有了较高的资产负债比例。由于房地产行业的周期性特点,以及政策调控的影响,融创地产的盈利能力可能会受到较大的波动,并且还款能力可能会受到一定的压力。银行不愿意承担过高的风险,所以不再给予融创地产融资支持。

银行还会考虑宏观经济环境和行业发展趋势。当前,中国房地产市场面临政策调控和去库存的压力,大部分城市的房价已经过高,市场需求相对疲软。银行对这些因素产生了担忧,担心融创地产的项目可能面临销售难题,进而影响到还款能力。银行不愿意冒险给予其融资支持。

银行不给融创地产融资的原因主要是对其信用状况和还款能力的担忧,以及对宏观经济环境和行业发展趋势的担忧。这是银行对自身风险管理的一种表现,目的是确保贷款的安全性和稳定性。对于融创地产来说,需要加强与银行的沟通,改善信用状况,并提升盈利和偿债能力,以获得银行的支持和信任。

银行为什么不给融创融资(融创融资)

融创中国是香港联交所主板上市企业,他的股权质押融资就是交易所股权质押融资的方式。

融资方以自有或他人持有的上市公司股权作为质押物,按照股票市值(一般都会打折扣)融资,与资金方约定利息,并确定在股权质押期间的股票价格波动、资金方有权采取强制平仓的保障措施等,约定未来返还资金、解除质押。其融资方式的实质与常见的股权信托计划十分类似。

融创融资最新消息

我们预计下半年市场会比较惨烈。

中房报记者 李叶丨北京报道

不少人说孙宏斌变了。证据是,在近几年业绩发布会上,昔日金句频出的“段子王”孙宏斌发言比过去克制、低调不少。

变化的不止发言风格,一向以“拿地大师”“收并购大师”形象出现在人们视野中的融创中国,也开始喊话“降低风险”“安全第一”。

“我们现在需要安全,如果还像过去一样拿地会吞掉很多利润;目前所有企业无论开什么价都没有办法并购。”8月31日,融创中国召开2021年中期业绩投资人会议,孙宏斌在会上表示。

“融创未来3年第一目标是降低融资成本,我们要把信用评级做到投资级。为此我们不仅仅要降低负债率,还要降低负债规模,因为在这种情况下才能把融资成本降下来。”他认为,“三条红线”是合理政策,给出了3年宽限期,是比较务实的指标。

根据融创中国披露的2021年半年报数据,孙宏斌所言非虚,融创中国“三道红线”指标正在持续改善。截至6月30日,融创中国剔除预收款项后的资产负债率约为76%,较2020年底下降约2.3个百分点;净负债率为86.6%,较2020年底下降约9.4个百分点;现金短债比约为1.11。

营业收入方面,截至今年6月30日,融创中国合同销售金额约为3207.6亿元,同比增长约 64.3%;收入约958.2 亿元,同比增长23.9%;毛利约为199.8 亿元,同比增长12.5%;毛利率20.8%,同比下降2.2%;归属母公司净利润119.9亿元,同比增长9.4%;核心净利润约为131.5 亿元,同比增长0.8%。

截至8月31日收盘,融创中国报19.9港元/股,涨幅1.95%。

“2021年下半年可能比较惨烈”

2021年年初,融创中国提出了6400亿元销售目标。2021年过半,这个目标实现了一半。

在营收类各方面数据都涨势喜人情况下,毛利率同比略有下降。但根据业绩报告,扣除重估影响,毛利仍处于行业较好水平,毛利约为人民币253.1亿元,毛利率约为26.4%。”

融创中国提供的资料显示,2021年下半年总可售资源超6600亿元,将为业绩增长打好基础。

在众多投资者看来,融创中国完成全年销售目标是大概率事件。

对于2021年下半年房地产市场,孙宏斌略有些悲观。他称,今年上半年市场比较好,下半年市场压力很大,“今年的市场特别像2018年上半年销售比较好,贷款比较难;下半年贷款一样难,但销售大幅下滑,我们预计下半年市场会比较惨烈。”

在孙宏斌看来,2021年下半年市场不好有两方面原因:第一,一些企业压力比较大会降价;第二,国家政策比较坚决,市场对房价有了不上涨预期,加之经济压力比较大,购买力会受到影响。

对于市场上一些企业出现的“暴雷”“资金链断裂”等事件,有投资者呼吁孙宏斌总结一下“暴雷”企业特征。

对此,孙宏斌表示,“要了解别人公司挺难,出现问题的企业其实两年前就已经看到了,问题的出现一定是综合性的,要么是布局出现问题,要么地买贵了,要么战略有问题,要么产品有问题,要么把钱挪走了。”

“如果2017年买的地现在还没卖,现在就亏很多钱了。”孙宏斌表示,很多企业在2017年和2018年上半年买了贵的地,发现一卖就亏钱然后还不卖,我就告诉他们,亏的要赶紧卖,卖了之后干新的事,你留着亏得更多,也不知道在等什么。

“要留出安全边界”

这不是孙宏斌第一次在业绩会上表示要“控制拿地”。说着“控制拿地”的融创中国2021年上半年拿地并不少。据克而瑞数据显示,截至6月10日,在集中供地中融创共拿地 41 宗,位居全国房企首位,比第二名万科还多 11 宗。

在5月股东大会上,有投资者就拿地问题向融创中国发起提问。对此,孙宏斌回应是,融创通过公开市场拿地规模大概占新增土地储备1/3左右,虽然这几个月拿地数额看上去比较多,但很多项目都有合作伙伴,实际上融创需要投入的资金并不多。

“以杭州为例,融创拿了4块地,其中3宗报价都未达到竞自持阶段,这几块地自持部分最后都由合作伙伴原价拿走,保证了利润空间。4宗地融创整体权益比为52.5%,实际出资一半。”孙宏斌表示。

7月,有报道称,房企拿地销售比不得超过40%,被纳入“三道红线”试点房企已被监管要求买地金额不得超年度销售额40%,统计范围包括公开市场拿地、通过收并购方式获地的支出。有业内人士表示,上述拿地销售比计算依据为权益口径,非全口径统计数据。

根据融创中国业绩报,2021年上半年公司获取权益土储货值2135亿元,权益拿地销售比37.9%,刚好在标准之下。若把时间拉长至一年(2020年7月至2021年6月),公司权益拿地销售比仅为28.5%。

融创中国表示,2021年下半年将主动控制拿地总量及节奏,审慎获取高质量土地,预计权益拿地销售比控制在20%以内,全年权益拿地销售比预计控制在30%以内。

对于这一拿地目标,孙宏斌表示,“2021年下半年市场压力会比较大,包括融资市场和销售,我们要给自己留出比较安全的边界。如果还像过去一样拿地会吞掉很多利润,我们现在需要安全。”

“不仅要降负债率,也要降负债规模”

会上,孙宏斌还谈到了收并购与负债关系,“目前所有企业无论开什么价,都是没有办法并购的,因为我还要同时并购你的债务。”

关于降低负债,融创中国态度坚决。

“融创不仅要降负债率,也要降负债规模。”孙宏斌称,公司要在3年内将融资成本从目前8%降到5%以内,信用评级做到投资级。

2021年上半年,标普将融创主体评级上调至BB,展望稳定;穆迪及惠誉将其评级展望升至正面。摩根大通也看好融创强劲的基本面、较高的净利水平以及预期将持续下降的财务成本与杠杆水平,维持“买入”评级。全球领先的ESG评级公司Sustainalytics也将融创提升至“低风险”评级,评分位列70家境内参评房企首位。

不愿意并购的融创中国就在今年4月刚花费99.1亿元收购彰泰集团80%股权。并购项目多达54个总资产超487亿元。

这次收购逻辑是什么?

从数据上看,彰泰作为广西规模最大本土房企,2018-2020年连续3年销售额均超过200亿元,其中2020年广西区域的全口径销售额达到224.5亿元、权益销售金额达到161.4亿元,均位列第一。根据广西2020年商品房销售额4251.5亿元计算,市场占有率约为5%,超过碧桂园位居首位。今年一季度,彰泰继续以47.44亿元领跑,增长预期向好。

至于负债方面,彰泰集团董事长黄海涛曾在接受采访时表示,“我们‘三条线’全部都是绿的,净负债率非常低,只有百分之十几,在银行存的钱比我们从银行借的钱还要多,没有欠政府一分钱,没有任何违约,资金情况也非常良好。”

或许这是孙宏斌打消收购疑虑的原因。

对于2021年下半年收并购市场,孙宏斌却并不看好,“收并购市场目前来看机会很小,因每家企业都有负债上限,并购势必会导致企业负债总额上升,政策虽然没有对房企负债总规模下降有明确要求,但对负债上限是有要求的。”

融创融资成本2021

融创负债7550亿英镑。而可用于立即还债的资产不到2500亿元,所以压力很大。如果感兴趣的话可以多关注一下。

一、融创集团是国企吗?

融创集团全称为融创中国控股有限公司,是民营企业,不是国企。公司成立于2003年,已在联交所,香港上市主要从事住宅和商业综合房地产开发,在中国多个城市拥有自己的房地产项目,产品主要涵盖别墅、住宅、写字楼、商业广场等。他们始终专注于高端物业的开发与管理,坚持“至臻,致远”的品牌发展方向,始终为消费者打造高端精品房源,努力成为高端地产行业的领跑者。公司还为消费者提供了舒适大气、质感饱满、名牌高端的生活体验,为客户带来了优质的产品和周到的服务。融创集团的房子通常对市场发展有准确的判断,能够敏锐地了解消费者的需求,为用户带来高质量的服务。融创住宅以先进的设计理念和严格的管理监控打造,在社区定位、规划设计、绿化等方面得到了众多业主的好评。

二、融创集团现状

根据“三条红线”的不同情况,房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四个等级。根据2021年的年中报告,中国融创属于黄档。剔除预付款后,融创中国的资产负债率、净资产比率和货币资金/短期债务比率分别为76.0%、86.6%和1.11。2021年中期报告显示,报告期内,融创中国营业收入达958.2亿元,同比增长23.9%;毛利199.8亿元,同比增长12.5%。核心净利润131.5亿元,同比增长0.8%。

融创集团现在对外欠的债务是比较多的,并且压力也比较大,但他旗下的产品质量比较好,深受百姓喜欢。并且在2021年上期,他的收入达到了958.2亿元。

银行为什么不给融创融资

2022年哪家银行向融创贷款好:1、建行快贷建设一行推出的个人客户全流程线上自助贷款。其信用快贷贷款金额为1000-20万元,但是具体的贷款额度和利率有系统自动审批,审批成功后按合同约定支付利息和本金即可,无任何额外的收费项目。2、工行融e借工商银行线上纯信用贷款产品,最高可贷80万,最长贷款3年,最低贷款年利率为LPR+0.5%,按月更新,可通过工商银行手机银行、工银e生活app办理。3、中银e贷中国银行推出的个人网络消费贷款,属于纯信用贷款,最高可贷30万元,贷款额度有效期为12个月,额度期限内可循环使用,贷款利率比上线为4.35%,通过手机银行-贷款-中银e贷就可申请

融创融资情况

成立于2003年,定位于家庭美好生活整合服务商,立足于“地产+”多元布局,集中高端地产、文旅文娱、生活服务为一体的香港上市企业融创中国控股有限公司(01918.HK)是香港联交所主板上市企业。公司成立于2003年,以“至臻,致远”为品牌理念,致力于通过高品质的产品与服务,整合高端居住、文旅、文化、商业配套等资源,为中国家庭提供美好生活的完整解决方案。融创中国坚持地产核心主业,围绕“地产+”全面布局,下设:作为“中国高端精品生活推动者”的融创地产,作为“品质生活服务专家”的融创服务,作为“中国家庭欢乐供应商”的融创文旅,以及致力于成为“中国文化行业前沿企业”的融创文化四大战略板块。

经过多年稳健的发展,已确立行业竞争优势,并成为受到客户高度认可的中国家庭美好生活整合服务商。一直以来,融创重视公益的价值与力量。在为中国家庭提供美好生活方式的融创中国积极承担社会责任,努力成为“美好生活社会公民”,成立融创公益基金会,聚焦教育扶智、乡村振兴、古建保护三大领域,持续推进公益项目落地,为中国公益事业发展贡献力量。

以上是小编为大家整理的关于“银行为什么不给融创融资(融创融资)”的具体内容,今天的分享到这里就结束啦,如果你还想要了解更多资讯,可以关注或收藏我们的网站,还有更多精彩内容在等你。