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项目融资平台(房产项目融资)

项目融资平台(房产项目融资)

随着房地产市场的发展,房产项目融资作为一种重要的融资方式得到了广泛应用。为了满足项目方和投资方的需求,产生了一系列专门用于房产项目融资的平台。

项目融资平台是指为具有融资需求的房产项目提供融资服务的互联网平台。通过项目融资平台,项目方可以展示项目的详细信息、融资计划和预期收益,并吸引投资方进行投资。投资方则可以根据自身的资金实力和风险偏好选择合适的项目进行投资。

项目融资平台的优势主要体现在以下几个方面。通过平台的信息共享和在线交流功能,项目方可以更加直观地展示项目的优势和价值,吸引更多的投资方关注和参与。平台提供了丰富的投资选择,投资方可以根据自身需求和风险承受能力选择适合的项目进行投资,实现资金的有效配置。平台提供了安全、高效的交易环境,保障了项目方和投资方的利益。平台提供了投后管理服务,对项目的运营和收益情况进行跟踪和监控,确保投资方的权益得到保障。

项目融资平台也面临着一些挑战。平台需要建立良好的信任机制,确保项目方和投资方的信息真实可信。平台需要严格把控风险,对项目方进行尽职调查,确保项目的可行性和可持续性。平台需要建立完善的合规体系,遵守监管规定,保护投资者的权益。

项目融资平台为房产项目的融资提供了便利和机会,促进了房地产市场的发展和投资配置的优化。但在使用平台的过程中,项目方和投资方都需要注意风险,选择合适的平台和项目进行投资,以实现更好的融资效果和投资回报。

项目融资平台(房产项目融资)

从广义概念上讲,房地产融资是指在房地产开发,流通及消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资,融资及相关服务的一系列金融活动的总称,包括资金的筹集,运用和清算。从狭义概念上讲,房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和,包括房地产信贷及资本市场融资等。

房地产项目融资的目的、种类、途径多种多样,简单、直接、明了的描述就是两个字:找钱。找钱、房地产广告用图找到有钱的企业、机构、个人,已经成了当前许多房地产企业老总每天最重要的工作,许多房地产企业也都开始设立专门的融资机构或部门,也会招聘一些"具有成功融资经验""成熟融资渠道"的融资经理或融资主管一类的高级经理人员。这些老总或融资人员大多数时间都是在与"有钱的企业、机构或个人"谈项目、谈融资、订合同。而这些有钱的企业、机构或个人被他们共同抵制成为"银主",一个极富戏谑性的称谓,一个在融资活动中永远不会存在的故事的主角,一个为融资中介(掮客)善用的工具和谋取钱物酒食的借口。

房地产企业融资的首要前提就是要能够根据企业自身和项目的情况去分析,融资方为何会钟情于项目?及对项目做出符合市场价值的评估;其次也是最重要的一点,如何在融资过程中使融资方的资金安全得到保证?即对融资资金的进入和退出的交易结构设计,要充分考虑融资方对资金安全的绝对要求。

房产项目融资算非吸

购买恒大现房必须要全款,就全款买了有风险。

获得这个折扣的前提条件是全款购房,并且网签备案需要延后; 而恒大目前财务状况极其恶劣,母公司商票出现相当规模的违约,战投、上市公司圈钱、发债乃至于涉嫌非吸的恒大财富,只要是能用到的融资手段都用了,恒大已经穷途末路了。

恒大的期房随时烂尾!全款买房很可能又是不能贷款而且还是被抵押的房!细思极恐啊!千万不要拿几代人的幸福去赌啊!房地产行业已然是强弩之末。

因为他的房子存在抵押质权,办不了网签;如果你贷款的话银行会强制要求你办理网签才给你贷款,所以对他没有意义。你交了全款,不办理网签的结果实际和一房两卖是同一个性质,抵押权在别人手上,你只是交了款给恒大,但是对你买的房子没有任何权益,法院以房产局交易所的产权登记为准。

所以如果恒大出了问题,你只是一个不良资产角度的“小业主”,最后房子和你没关系,全款又花了,欲哭无泪。 恒大这回就是要赌一把,如果他活过来了,那么顺利给这些业主交房,损失一部分利益断臂求生。恒大经营状况:

目前看来,恒大最有可能面临的大问题是外部债务的到期,同时大概率是国外的公开债务,在中国的各大房企中,恒大的美元债务是最为严重的,虽然近期RMB升值之后有所好转。

近期有很多购房者了解到恒大有 7折全款出售新房的优惠(先全款收房,后返还3成购房款),这样的行为在很多购房者眼里,都是非常有诱惑力的,但是在这之中,风险远大于收益,恒大的在建楼盘如果不出意外,都是被抵押出去换取贷款来维持现金流的。

因此相应的房产证,必须要等楼盘建完,完成资产清算之后,才能办理房产证,如果在这期间,恒大宣告资金链断裂,那无非又是一场远大于泰禾院子破产的恶性事件,会波及无数购房者,一生的积蓄或许在此被消耗殆尽。

项目融资的三种模式

项目融资有哪些模式及其特点如下:

1、模式:

(1)BOT项目融资,即建设-经营-转让,是指特许权授予由投资人(一般为国际财团)组成的项目投资公司一定期限的特许权,项目投资公司负责建设,回收成本,偿还债务,赚取利润,特许期结束后将项目的所有权移交给政府,项目投资公司拥有经营权;

(2)TOT项目融资,即移交-经营-移交,是指政府部门或国有企业将建设好的项目的一定期限的产权和经营权,有偿转让给投资人,由其进行运营管理;投资人在一个约定的时间内通过经营收回全部投资和得到合理的回报,并在合约期满之后,再交回给政府部门或原单位的一种融资方式;

(3)ABS项目融资,是以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式,即以项目所拥有的资产为基础,以项目资产可以带来的预期收益为保证,通过在资本市场发行债券来募集资金的一种项目融资方式;

(4)信贷融资,信贷融资是利用信用筹措所需资金的一种方式,包括国外信贷资金和国内信贷资金。

2、特点:

(1)至少有项目发起人,项目公司,资金提供方三方参与;

(2)资金提供方主要依靠项目自身的资产和未来现金流量作为资金偿还的保证;

(3)项目融资是一种无追索权或有限追索权的融资方式,即如果将来项目无力偿还借贷资金,债权人只能获得项目本身的收入与资产,而对项目发起人的其他资产却无权染指;

(4)项目融资与传统融资的主要区别在于,按照传统的融资方式,贷款人把资金贷给借款人,然后由借款人把借来的资金投资于兴建的某个项目,偿还债款的义务由借款人承担,贷款人所看重的是借款人的信用、经营情况、资本结构、资产负债程度等,而不是他所经营的项目的成败,因为借款人尚有其它资产可供还债之用。

【法律依据】:

《中华人民共和国中小企业促进法》第十九条

国家完善担保融资制度,支持金融机构为中小企业提供以应收账款、知识产权、存货、机器设备等为担保品的担保融资。

项目融资平台

融资平台:中国风险投资网、51项目资金网,靠谱。

1、中国风险投资网

中国风险投资网成立于1999年,是中国天使投资联盟的发起人,是国内最早的集项目风险投资、企业股权投资、政府经贸招商为一体的专业性投融资服务平台。目前中国风险投资网拥有会员20万人,活跃投资人会员2千余名,注册天使投资人500多名。天使投资联盟汇集国内实力创业风险投资机构近200家,建立强大的投资联盟阵营,不仅网罗了国内强势资本,投资合作伙伴更是遍布全国。2、51项目资金网 51资金项目网是由数家投资机构投资发起,由汇能投资威肯投资全面负责运营的专业投融资服务平台,建立“线上服务与线下服务并重。网络平台与传统媒体互补”的特色服务体系为核心,利用网络的优越性对资金与项目进行线上便捷查询与交流,利用线下的真实可靠性对资金项目进行细致沟通,双管齐下,让更多的投资者找到项目,让更多的项目方找到资金。

什么是项目融资

什么是项目融资 项目融资是指贷款人向特定的工程项目提供贷款协议融资,对于该项目所产生的现金流量享有偿债请求权,并以该项目资产作为附属担保的融资类型。它是一种以项目的未来收益和资产作为偿还贷款的资金来源和安全保障的融资方式。 项目融资种类 一、无追索权的项目融资 无追索权(No-recourse)的项目融资 无追索的项目融资也称为纯粹的项目融资,在这种融资方式下,贷款的还本付息完全依靠项目的经营效益。贷款银行为保障自身的利益必须从该项目拥有的'资产取得物权担保。如果该项目由于种种原因未能建成或经营失败,其资产或收益不足以清偿全部的贷款时,贷款银行无权向该项目的主办人追索。 无追索权项目融资在操作规则上具有以下特点: 1、项目贷款人对项目发起人的其他项目资产没有任何要求权,只能依靠该项目的现金流量偿还; 2、项目发起人利用该项目产生的现金流量的能力是项目融资的信用基础; 3、当项目风险的分配不被项目贷款人所接受时,由第三方当事人提供信用担保将是十分必要的; 4、该项目融资一般建立在可预见的政治与法律环境和稳定的市场环境基础之上。 二、有限追索权项目的融资 有限追索权(Limited-recourse)项目的融资 除了以贷款项目的经营收益作为还款来源和取得物权担保外,贷款银行还要求有项目实体以外的第三方提供担保。贷款行有权向第三方担保人追索。但担保人承担债务的责任,以他们各自提供的担保金额为限,所以称为有限追索权的项目融资。[1] 项目融资的有限追索性表现在三个方面: 1、时间的有限性。 即一般在项目的建设开发阶段,贷款人有权对项目发起人进行完全追索,而通过“商业完工”标准测试后,项目进入正常运营阶段时,贷款可能就变成无追索性的了。 2、金额的有限性。 如果项目在经营阶段不能产生足额的现金流量,其差额部分可以向项目发起人进行追索。 3、对象的有限性 贷款人一般只能追索到项目实体。 ;

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